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11/09/2014
 

El mercado residencial comienza a dar más que síntomas de recuperación. La compraventa de viviendas libres durante el primer trimestre de 2014 registró un notable incremento interanual del 45,4%, según la estadística del Consejo General del Notariado, la más ceñida al terreno y que refleja fielmente las operaciones cerradas en el periodo indicado. En total, en este periodo se firmaron 81.042 transacciones de casas. Y sólo en el mes de marzo el incremento de la actividad fue del 37,6% (hasta las 30.300 compraventas), con respecto al mismo periodo de 2013.

Según los notarios, “este repunte de la compraventa de vivienda de los últimos meses vendría explicado por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF en 2012, pero también reflejaría una estabilización de las ventas”.

Respecto a los precios, la estadística notarial arroja un incremento interanual del 1,6% en el cómputo de los tres primeros meses de 2014, pese a que en marzo se ajustaron un 4,8%, hasta los 1.248 euros el coste del metro cuadrado. “Así pues –explican los notarios-, en el primer trimestre del año se ha observado una recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda y sus precios”.

Cambio de tendencia en el sector

Estos positivos números parecen anticipar un cambio de rumbo en el mercado inmobiliario residencial, aunque los propios notarios abogan por la cautela. “Pese a que será necesario esperar a disponer de más datos, parece que los mismos podrían estar anticipando un cambio de tendencia en el sector o, al menos, el fin de la espiral depresiva, siendo más visible entre los pisos de segunda mano que constituyen el principal segmento del mercado inmobiliario”, apuntan en una nota informativa.

Siguiendo con los datos positivos, la contratacióndía de estos préstamos se situó en marzo en los 116.673 euros, un 8,8% más que en el mismo mes de 2013. En este sentido, el porcentaje de compras de viviendas financiadas continúa en ascenso y si en febrero ya escalaba al 34% en marzo el 37,2% de las adquisiciones requirió de financiación ajena por el 76,7% del precio de la vivienda de media.

La OCDE decreta el final de la burbuja en España: las casas ya no están sobrevaloradas

Uno de los factores clave para la reactivación del mercado inmobiliario es precisamente que la fuerte corrección de precios experimentada desde los máximos del año 2008 -entre un 40% y un 50%, según las zonas- ha llevado a los precios hasta un nivel de equilibrio en la actualidad.

Así, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) estima que la vivienda en España ya no está sobrevalorada y que nuestra burbuja inmobiliaria se ha quedado prácticamente ya sin aire. Los últimos datos de la OCDE muestran cómo el precio de la vivienda apenas está un 4% por encima respecto a los ingresos que reportaría el alquiler y apenas un 7% sobrevalorada en relación a los salarios. Hace un año, este mismo organismo consideraba que los precios estaban inflados en torno a un 12%.

Los porcentajes en los que se mueve actualmente España están muy alejados de los que manejaba la OCDE en sus informes de 2007 y 2009, cuando estimaba que la vivienda en España estaba sobrevalorada en un 30% y un 44%, respectivamente. Precisamente en 2007, el ‘club de los países desarrollados’ estimaba que los precios de la vivienda en España se habían multiplicado por dos en términos reales desde 1998, impidiendo el acceso al mercado de una parte muy significativa de la población como los jóvenes y los hogares menos favorecidos.

Hasta tal punto que dos años más tarde, en 2009, España llegó a contar con el dudoso honor de tener las viviendas más sobrevaloradas dentro de la OCDE, sólo por detrás de Holanda, donde los precios estaban inflados en un 54%. Entonces, los precios inmobiliarios debían reducirse casi a la mitad para alcanzar su valor ‘real’. Y ese momento prácticamente ha llegado.

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